BALOTESTI - LAGUNA VERDE,VILA ,7 CAMERE,498 MP,TEREN 1000 MP,LANGA LAC SI PADURE

Descoperiți o proprietate exclusivistă, construită pentru confort, eficiență și un stil de viață premium, amplasată într-una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale din Balotești, la doar 300 de metri de Complexul Laguna Verde, în imediata apropiere a lacului și a pădurii.

Finalizată în anul 2018, această vilă individuală impresionează prin suprafețele generoase, compartimentarea inteligentă, finisajele de înaltă calitate și tehnologiile moderne integrate. Proprietatea este ideală pentru o familie numeroasă, pentru cei care lucrează de acasă sau pentru persoanele care își doresc un cămin elegant, într-un cadru natural liniștit, dar cu acces rapid către București.

Există locuințe frumoase și există locuințe care te fac să simți, din primul moment, că ai ajuns acasă.

La doar 300 de metri de Complexul Laguna Verde, într-o zonă liniștită din Balotești, înconjurată de lac și pădure, această proprietate nu este doar o casă, ci locul în care fiecare zi începe cu liniștea naturii și se încheie în confortul unui cămin construit cu grijă pentru familie.

Diminețile încep cu razele soarelui care pătrund prin ferestrele generoase și cu priveliștea către verdele din jur. Seara, terasa spațioasă devine locul perfect pentru un pahar de vin, iar șemineul transformă fiecare anotimp într-o experiență plină de căldură și relaxare.

Cu o suprafață totală de aproape 441 mp și un teren de 1.000 mp, vila oferă spațiul pe care o familie îl caută atunci când își dorește mai mult decât câțiva metri pătrați. Aici fiecare membru al familiei își găsește propriul colț de liniște, fără a renunța la momentele petrecute împreună.

Livingul impresionant, de peste 100 mp, este inima casei. Un spațiu spectaculos în care mesele în familie, aniversările, serile cu prietenii sau momentele petrecute în jurul șemineului devin amintiri prețioase. Lumina naturală inundă întreaga încăpere, iar legătura dintre interior și exterior creează o atmosferă caldă și primitoare.

Bucătăria, elegant separată prin uși glisante din sticlă securizată, este locul unde fiecare masă devine un moment petrecut împreună, fără a pierde conexiunea cu zona de zi.

Cele patru dormitoare au fost gândite ca adevărate refugii de confort și intimitate. Dormitoarele matrimoniale, fiecare cu baie proprie și dressing, oferă senzația unei camere de hotel boutique, iar celelalte spații pot deveni camere pentru copii, oaspeți sau zone dedicate pasiunilor fiecărui membru al familiei. Biroul completează perfect locuința pentru cei care lucrează de acasă și își doresc liniște și inspirație.

La etaj, terasa cu vedere către lac oferă unul dintre cele mai frumoase locuri ale proprietății. Este spațiul în care diminețile încep cu o cafea în aer liber, iar serile se termină admirând apusul într-o atmosferă de calm absolut.

Exteriorul a fost amenajat astfel încât fiecare anotimp să poată fi trăit la maximum. Curtea generoasă, cu gazon, vegetație matură și sistem automat de irigații, invită copiii să alerge desculți, iar adulții să se bucure de timpul petrecut în aer liber.

Foișorul complet echipat, cu grătar, chicinetă și grup sanitar, este locul unde weekendurile se transformă în adevărate sărbători alături de familie și prieteni. Aici se creează cele mai frumoase amintiri, indiferent de sezon.

Dincolo de frumusețea sa, această proprietate impresionează și prin tehnologiile moderne integrate. Pompa de căldură Apă–Apă, panourile fotovoltaice, încălzirea și răcirea prin pardoseală, materialele premium și finisajele atent alese oferă confort, eficiență și costuri reduse de întreținere, fără compromisuri.

Amplasarea completează perfect această experiență. La doar câteva minute de mers pe jos se află Complexul Laguna Verde, iar lacul și pădurea creează senzația unei vacanțe permanente. În același timp, accesul rapid către București permite un echilibru ideal între viața profesională și cea personală.

Aceasta nu este doar o proprietate impresionantă prin dimensiuni sau finisaje. Este locul în care copiii cresc în mijlocul naturii, unde familia se reunește în jurul mesei, unde fiecare sărbătoare capătă un farmec aparte și unde fiecare zi începe cu sentimentul că ai făcut alegerea potrivită.

Dacă visezi la o casă care oferă spațiu, intimitate, eleganță și liniște, această vilă este pregătită să devină următorul capitol din povestea familiei tale. Te invităm să o descoperi și să simți ceea ce fotografiile nu pot transmite.

• Vilă individuală P+E
• Construcție finalizată în 2018
• Structură din cărămidă Porotherm
• Suprafață totală: 440,99 mp
• Suprafață utilă locuință: 401,04 mp
• Suprafață construită desfășurată: 489 mp
• Amprentă la sol: 299 mp
• Teren: 1.000 mp
• Curte liberă: 629 mp
•  

Zona de zi este impresionantă prin dimensiuni și luminozitate. Livingul și diningul open-space însumează peste 101 mp, fiind completate de un șemineu funcțional pe lemne, care oferă o atmosferă caldă și elegantă.

Bucătăria, în suprafață de 13,51 mp, este separată prin uși glisante din sticlă securizată și este complet mobilată și utilată cu electrocasnice Electrolux.

Tot la parter se regăsesc:

• dormitor matrimonial de 23,94 mp, cu baie proprie (7,56 mp) și dressing (7,02 mp);
• al doilea dormitor de 14,04 mp, cu baie proprie;
• cameră destinată biroului, ideală pentru activitatea remote de 15.91 mp;
• holuri generoase și casa scării;
• cameră tehnică;
• grup sanitar pentru oaspeți;
• debara pentru depozitare.

Etajul oferă o zonă de relaxare suplimentară printr-un living de 44,68 mp, precum și spații private foarte generoase.

Compartimentarea include:

• dormitor matrimonial de 23.94 mp cu baie proprie și dressing;
• dormitor de 21,76 mp;
• două băi;
• două dressinguri;
• două holuri spațioase;
• casa scării;
• terasă panoramică de aproape 40 mp, cu vedere către lac, perfectă pentru relaxare și petrecerea timpului în aer liber.

În total, proprietatea dispune de 7 camere, dintre care:

• 4 dormitoare;
• birou;
• 2 livinguri;
• 5 băi.

Locuința este proiectată pentru un consum redus și un confort ridicat în orice sezon.

Beneficiază de:

• încălzire și răcire prin pardoseală;
• pompă de căldură Apă–Apă;
• puț propriu de 55 m adâncime;
• panouri fotovoltaice de 4,5 kW;
• curent trifazic;
• apă curentă și canalizare;
• gaz disponibil la limita proprietății.

Izolația este realizată cu polistiren grafitat de 10 cm, iar podul este izolat cu celuloză, contribuind la o eficiență energetică excelentă.

Fiecare detaliu al proprietății a fost ales pentru durabilitate și eleganță:

• fațadă placată cu ardezie și piatră naturală;
• tencuială decorativă Ceresit;
• tâmplărie PVC Rehau cu geam tripan;
• ușă de intrare termoizolantă;
• uși interioare din sticlă securizată;
• scară placată cu lemn și balustradă din sticlă securizată;
• acoperiș Lindab din tablă de 0,5 mm;
• șemineu pe lemne de 18 kW;
• bucătărie complet mobilată și utilată cu electrocasnice Electrolux.

Proprietatea se vinde parțial mobilată și utilată.

Curtea este complet amenajată și oferă un spațiu ideal pentru relaxare și socializare.

Facilitățile includ:

• gazon și amenajare peisagistică;
• sistem automat de irigații controlat prin Wi-Fi;
• alei, trotuare și parcare placate cu granit;
• foișor de 36 mp, dotat cu grătar, chicinetă, grup sanitar și spațiu de depozitare;
• garaj exterior acoperit de 36 mp;
• gard cu fundație din beton și profile metalice;
• sistem de supraveghere video și alarmă.

Parcarea permite staționarea unui autoturism în garaj, unul în curte și unul în fața proprietății.

Amplasarea reprezintă unul dintre cele mai importante avantaje ale acestei proprietăți.

Situată pe Strada Broscari din Balotești, vila beneficiază de un cadru natural deosebit, în apropierea lacului și a pădurii, oferind liniște, aer curat și intimitate.

În același timp, accesul către principalele puncte de interes este rapid:

• Complex Laguna Verde – 300 m (aproximativ 4 minute de mers pe jos);
• Șoseaua Unirii – 1,1 km (aproximativ 15 minute de mers pe jos)
• stația STB 449;
• școli și grădinițe;
• centre sportive și de agrement;
• magazine și alte facilități necesare vieții de zi cu zi.

• locație premium lângă lac și pădure;
• suprafață totală de peste 440 mp;
• teren de 1.000 mp;
• compartimentare ideală pentru familii numeroase;
• două livinguri generoase;
• patru dormitoare și cinci băi;
• terasă panoramică cu vedere spre lac;
• eficiență energetică ridicată prin pompă de căldură și panouri fotovoltaice;
• finisaje premium și materiale de cea mai bună calitate;
• curte complet amenajată și foișor complet utilat;
• proprietate reprezentată în exclusivitate;
• comision 0% pentru cumpărător.

Programați o vizionare și descoperiți o locuință care îmbină eleganța, confortul și tehnologia modernă într-un cadru natural de excepție. Această vilă reprezintă alegerea ideală pentru cei care își doresc un stil de viață premium, aproape de natură, fără a renunța la accesul rapid către București.