Teren de vanzare varianta Cluj Napoca spre Floresti

Propun spre vânzare un teren destinat dezvoltărilor imobiliare, amplasat în Florești, zona Donath, una dintre cele mai dinamice arii de creștere din vestul municipiului Cluj-Napoca. Amplasamentul are un avantaj clar de poziționare, realizând legătura naturală între Cluj-Napoca și Florești, într-o zonă deja consacrată pentru proiecte rezidențiale de anvergură.

Terenul  prevede dezvoltarea unui ansamblu rezidențial coerent și bine gândit urbanistic. Conceptul presupune realizarea a trei corpuri de clădire cu regim de înălțime P+6E+2ER. Fiecare corp va include 76 de apartamente, rezultând un total de 228 de unități locative. La nivelul parterului sunt prevăzute spații comerciale și boxe de depozitare, contribuind la funcționalitatea și autonomia ansamblului. Parcarea este rezolvată atât subteran, cât și suprateran, conform cerințelor actuale de piață.

Un element important al proiectului îl reprezintă orientarea sudică a celor trei corpuri, care beneficiază de o panoramă deschisă și de lumină naturală pe tot parcursul zilei. Proiectul de arhitectură propus se remarcă printr-un design contemporan, cu balcoane și terase generoase, gândite pentru confort real și valoare pe termen lung.

Din punct de vedere tehnic și urbanistic, indicatorii sunt echilibrați și oferă flexibilitate dezvoltatorului:

– suprafața terenului este de 11.700 mp

– suprafața construită la sol este de 2.496,20 mp

– suprafața desfășurată de calcul este de 20.050,95 mp

– POT propus este 21,33%, sub POT maxim admis de 30%

– CUT propus este 1,5, în condițiile unui CUT maxim de 2,1

Acești indicatori permit o dezvoltare aerisită, cu spații verzi și o bună integrare în țesutul urban existent.

Proprietarul este persoană juridică. Vânzătorul analizează atât varianta de vânzare clasică, cât și posibilitatea unei asocieri sau a unei structuri mixte de tranzacționare, parte numerar și parte imobil, în funcție de profilul investitorului.

Prețul solicitat este de 10.000.000 euro + TVA, negociabil.

Proprietatea se adresează dezvoltatorilor care caută un teren bine poziționat, cu documentație urbanistică clară și potențial real pentru un proiect rezidențial de amploare, într-o zonă cu cerere constantă și perspectivă solidă de creștere.