CASA 16 CAMERE TEREN 3259 DAMBUL ROTUND

JURJA IMOBILIARE vă propune spre vânzare o proprietate unică în zona Dâmbul Rotund – Cluj-Napoca

O oportunitate rară pentru locuință, investiție sau dezvoltare imobiliară, situată într-o zonă de case foarte căutată din Cluj-Napoca, cu teren generos și potențial urbanistic excelent.

Date generale proprietate:

• 
  

  Suprafață teren: 3.259 mp (proprietate liberă)

  
  
• 
  

  Front stradal: 34,6 ml

  
  
• 
  

  Suprafață construită totală existentă: aprox. 380 mp

  
  
• 
  

  Suprafață utilă totală: peste 400 mp

  
  
• 
  

  An construcție casă principală: 2014

  
  
• 
  

  Orientare: Sud-Est

  
  
• 
  

  Curte individuală spațioasă

  
  

Casa principală este realizată din:

• 
  

  fundație din beton

  
  
• 
  

  zidărie din cărămidă

  
  
• 
  

  planșee din beton armat

  
  
• 
  

  izolație exterioară

  
  
• 
  

  acoperiș din tablă

  
  
• 
  

  ferestre termopan PVC

  
  

Compartimentare:

• 
  

  16 camere

  
  
• 
  

  3 bucătării

  
  
• 
  

  6 băi

  
  
• 
  

  4 balcoane

  
  
• 
  

  subsol + încă 4 încăperi suplimentare

  
  

Datorită compartimentării generoase, imobilul permite reconfigurarea în mai multe apartamente locative sau spații pentru activități profesionale.

Proprietatea se vinde mobilată și utilată, fiind în stare bună.

Construcții și anexe existente pe teren:

• 
  

  garaj din BCA și beton pentru 4 mașini

  
  
• 
  

  al doilea garaj pentru 3 mașini

  
  
• 
  

  extensie realizată ulterior, care nu apare încă în CF

  
  
• 
  

  construcție la stadiul de roșu în curte, cu 248 mp utili și terase de 82 mp, care poate fi finalizată și introdusă în legalitate conform certificatului de urbanism

  
  

Indicatori urbanistici:

• 
  

  POT maxim: 35%

  
  
• 
  

  CUT maxim: 0,9

  
  

Ocupare la sol permisă:

3.259 mp × 35% = aprox. 1.140 mp amprentă maximă

Construcții existente: ~245 mp amprentă

?? Disponibil suplimentar: aprox. 895 mp amprentă nouă

Suprafață desfășurată permisă:

3.259 mp × 0,9 = aprox. 2.933 mp desfășurați

Estimativ existent: ~650 mp desfășurați

?? Disponibil suplimentar: aprox. 2.280 mp desfășurați

• 
  

  6–7 case individuale P+1E

  
  
• 
  

  7–8 unități locative prin optimizarea terenului

  
  
• 
  

  locuințe cuplate sau înșiruite (în funcție de retrageri și organizarea drumului interior)

  
  
• 
  

  posibilitate drum privat interior, datorită frontului stradal generos

  
  

Prin optimizarea parcelei sau demolarea construcțiilor existente, proiectul de dezvoltare poate deveni și mai eficient.

• 
  

  parcelă mare, compactă, ideală pentru dezvoltare

  
  
• 
  

  zonă foarte căutată de case

  
  
• 
  

  acces facil către oraș

  
  
• 
  

  utilități disponibile

  
  
• 
  

  posibilitate compartimentare a casei existente în mai multe unități

  
  
• 
  

  posibilitate finalizare construcție la roșu + edificare suplimentară

  
  

Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de investiție, cu potențial real de dezvoltare și profit considerabil într-o zonă cu cerere ridicată din Cluj-Napoca.

Pentru detalii suplimentare și analiză urbanistică completă, vă stăm la dispoziție.

ID intern: JJ337