DE VANZARE CONAC CU TEREN 8330 MP ZONA MELINESTI LA 20 KM CRAIOVA DOLJ

Domeniu Istoric de 8.330 MP cu Poten#539;ial Comercial | la 20 km de Craiova V#259; propunem spre achizi#539;ie o proprietate de o valoare istoric#259; #537;i arhitectural#259; deosebit#259; , un CONAC situat icirc;n nordul jude#539;ului Dolj, icirc;n apropierea #537;oselei Craiova ndash; Meline#537;ti, acest domeniu boieresc se afl#259; la doar 20 km distan#539;#259; de municipiul Craiova.Cl#259;direa este ideal#259; pentru un proiect de restaurare #537;i reconversie:hotel boutique, pensiune agroturistic#259;, clinic#259; medical#259;, centru de evenimente sau reziden#539;#259; privat#259; de lux. Domeniul cuprinde un teren intravilan masiv de 8.330 mp #537;i un ansamblu format din 6 construc#539;ii distincte. Cu o suprafa#539;#259; util#259; de 437 mp, cl#259;direa principal#259; are o structur#259; extrem de versatil#259;, servind de-a lungul timpului ca #537;coal#259; comunal#259; #537;i sediu de firme. Piesa de rezisten#539;#259; a imobilului este crama (pivni#539;a) istoric#259; masiv#259;, amplasat#259; la demisol, care se icirc;ntinde pe aproape icirc;ntreaga suprafa#539;#259; a solului cl#259;dirii. Aceast#259; rezisten#539;#259; dovedit#259; icirc;n exploatarea public#259;, al#259;turi de spa#539;iile subterane monumentale, o recomand#259; ca o investi#539;ie ideal#259; pentru un hotel boutique cu tematic#259; viticol#259; si cu restaurant cu specific tradi#539;ional. sau clinic#259; medical#259;. Suprafa#539;#259; Util#259; Total#259;: 437 mpImobilul principal (construit icirc;n anul 1860) dispune de un regim de icirc;n#259;l#539;ime Demisol + Parter + Etaj, oferind icirc;nc#259;peri mari, luminoase #537;i tavane icirc;nalte:1. Demisol ndash; Crama #537;i Pivni#539;a Istoric#259; -126,33 mp utili .Un spa#539;iu subteran monumental care se desf#259;#537;oar#259; sub aproape toat#259; amprenta conacului, men#539;inacirc;nd o temperatur#259; constanta tot anul, indiferent de anotimp #537;i oferind o atmosfer#259; autentic#259; de epoc#259; datorit#259; stacirc;lpilor structurali din c#259;r#259;mid#259; #537;i pardoselii din mozaic de marmur#259;: Sala principal#259; a cramei: 75 mp (spa#539;iu ideal pentru degust#259;ri de vinuri, evenimente sau maturare) Icirc;nc#259;pere secundar#259; / Depozitare: 31 mp 2. ParterZona administrativ#259; sau de zi, configurat#259; pentru un flux crescut de persoane: Hol de intrare + Casa sc#259;rii: 22 mp (asigur#259; primirea #537;i distribu#539;ia c#259;tre etaje) Buc#259;t#259;rie spa#539;ioas#259;: 27 mp Camer#259; / Birou: 12 mp Baie principal#259;: 11 mp (dotat#259; cu boiler pentru ap#259; cald#259;) Camer#259; cu intrare separat#259;: 27 mp (ideal#259; pentru recep#539;ie, cabinet sau apartament independent) 3. EtajNivelul superior impresioneaz#259; prin fostele s#259;li de clas#259;/saloane monumentale, perfecte pentru camere de cazare premium sau birouri: Spa#539;iu de distribu#539;ie: Cas#259; sc#259;rii (46 mp), Hol (16 mp) #537;i Antreu generos (22 mp) Salon principal: 40 mp Camere etaj (4 icirc;nc#259;peri mari): de 30 mp, 27 mp, 25 mp #537;i 24 mp Grup sanitar: 9 mp (dotat cu boiler) Dot#259;ri de Epoc#259; #537;i Instala#539;ii Icirc;nc#259;lzire tradi#539;ional#259;: Fiecare camer#259; din conac este dotat#259; cu sobe de teracot#259; originale, ce p#259;streaz#259; farmecul rustic #537;i autentic al propriet#259;#539;ii. Ap#259; cald#259;: B#259;ile sunt echipate cu boilere electrice func#539;ionale. Sc#259;ri interioare: Scar#259; din lemn masiv c#259;tre etaj #537;i scar#259; placat#259; cu mozaic din marmur#259; c#259;tre demisol/cram#259;. Structur#259; #537;i Diagnostic TehnicCl#259;direa prezint#259; o structur#259; istoric#259; din zid#259;rie masiv#259; de c#259;r#259;mid#259; #537;i funda#539;ii din c#259;r#259;mid#259; (f#259;r#259; elemente moderne din beton precum centuri sau sacirc;mburi). Imobilul necesit#259; un proiect de renovare #537;i consolidare. Teren #537;i Cl#259;diri Anexe din AnsambluCurtea ofer#259; un teren intravilan generos de 8.330 mp (din m#259;sur#259;tori), din care 7721 mp curte libera, cu deschidere direct#259; la drum satesc (latura de Sud - 205,62 ml), ideal pentru parc#259;ri extinse, terase sau gr#259;dini amenajate. Pe proprietate se afl#259; alte 5 cl#259;diri anexe intabulate: C2 (Atelier S+P): 332,8 mp desf#259;#537;ura#539;i (an 1967) ndash; poten#539;ial uria#537; de reconversie icirc;n unit#259;#539;i de cazare. C5 (Garaje): 96,5 mp la sol (an 1965) ndash; spa#539;iu pentru parcare acoperit#259; sau flot#259; auto. C6 (Punct Alimentar): 36,7 mp la sol (an 1966) ndash; pretabil pentru recep#539;ie sau magazin de incint#259;. Anexe: C3 (WC - 24,9 mp) #537;i C4 (Cabin#259; poart#259; - 12,2 mp).Detaliile privind frontul stradal sunt urm#259;toarele: Frontul stradal principal (Sud): Proprietatea are o deschidere direct#259; la drumul s#259;tesc de 205,62 metri liniari. Aceast#259; lungime impresionant#259; ofer#259; un acces facil, vizibilitate comercial#259; maxim#259; #537;i permite configurarea mai multor c#259;i de acces auto/pietonal (atacirc;t pentru zona conacului, cacirc;t #537;i pentru zona anexelor sau a terenului . Limitele propriet#259;#539;ii pe celelalte laturi (f#259;r#259; acces stradal direct): Nord: 215,21 metri liniari. Est: 47,45 ml / 38,93 metri liniari. Vest: 44,73 ml / 57,13 metri liniari. Datorit#259; acestui front generos de peste 200 de metri la drum public, terenul de 8.330 mp ofer#259; o flexibilitate excelent#259; icirc;n cazul unei viitoare parcel#259;ri sau amenaj#259;ri logistice (cum ar fi parc#259;ri dedicate pentru un restaurant sau intr#259;ri secundare pentru aprovizionare). Situa#539;ie Juridicatilde;: Proprietate liber#259; de sarcini, provenit#259; din succesiune clar#259; , cu documenta#539;ia cadastral#259; #537;i expertizele tehnice complet la zi.Pret: 650.000 euro. Proprietar persoana fizica.Se percepe comision! Contact #537;i Informa#539;ii Suplimentare:Pentru detalii financiare suplimentare, consultarea raportului complet de expertiz#259; tehnic#259; sau pentru a programa o vizionare privat#259;, v#259; stau la dispozi#539;ie la num#259;rul de telefon : 0741 800 333 - Hariclea Prunaru Heghes - Broker Imobiliar. ID intern: APL0037954.