Cladire multifunctionala de vanzare in Andrei Muresanu | 390 mp utili | Terase panoramice | Potrivit pentru birouri, clinica sau locuinta

Va propunem spre vanzare o proprietate individuala cu un potential exceptional, situata in cartierul Andrei Muresanu din Cluj-Napoca, in imediata apropiere a Pietei Engels. Construita in anul 2019, proprietatea se remarca prin constructia solida, inaltimea generoasa a nivelurilor, compartimentarea open-space si flexibilitatea extraordinara de utilizare. Cu o suprafata utila totala de aproximativ 390 mp, proprietatea poate fi adaptata in functie de necesitati pentru sediu de companie, birouri, clinica sau activitati medicale, dar poate reveni cu usurinta si la o destinatie rezidentiala. In Cartea Funciara sunt inscrise doua unitati locative, iar imobilul dispune de doua intrari separate. In prezent, cele doua spatii comunica intre ele. Un avantaj important il reprezinta structura de rezistenta pe placa-dala, fara grinzi, care permite obtinerea unor spatii largi, de tip open-space, fara elemente structurale care sa limiteze recompartimentarea. Toate nivelurile, inclusiv demisolul, au o inaltime de aproximativ 3 metri, oferind un volum interior generos si posibilitati multiple de amenajare. Constructia a fost realizata cu un surplus considerabil de armatura, proprietatea fiind conceputa pentru a suporta utilizari care necesita un nivel ridicat de stabilitate structurala. Din acest punct de vedere, configuratia poate prezenta interes inclusiv pentru anumite activitati medicale specializate, sub rezerva verificarilor tehnice si a autorizatiilor specifice functiunii dorite. Compartimentare si suprafeteDemisolul, cu aproximativ 80 mp utili, este organizat open-space si dispune de bucatarie complet amenajata si utilata, o camera folosita in prezent ca hobby room si spatiu de depozitare. Parterul: 80 mp utili, beneficiaza de configuratie open-space cu pereti de sticla, baie si bucatarie, fiind potrivit pentru birouri, receptie, showroom sau alte activitati profesionale. Etajul 1: aproximativ 150 mp utili, este amenajat open-space si dispune de baie si bucatarie, oferind o suprafata generoasa pentru organizarea unui sediu de companie, cabinet sau spatiu medical. Etajul 2 retras: 80 mp utili, este de asemenea configurat open-space si beneficiaza de baie si acces catre terase panoramice cu vedere asupra cartierului. Un element spectaculos al proprietatii il reprezinta terasele circulare de aproximativ 60 mp, completate de terasa panoramica situata deasupra etajului retras. Accesibila prin casa scarii, aceasta terasa deschisa de aproximativ 80 mp este amenajata, dispune de utilitati si ofera o priveliste deosebita asupra zonei. Din punct de vedere tehnic, proprietatea dispune de curent trifazic, doua contoare de energie electrica, contoare separate de apa si trei centrale termice. Finisajele includ gresie si faianta Marazzi, iar instalatiile si configuratia actuala permit utilizarea eficienta a spatiilor. In prezent, imobilul este amenajat pentru activitati de birouri si beneficiaza de un contract de inchiriere in derulare, ceea ce poate transforma proprietatea intr-o oportunitate interesanta si pentru un investitor care urmareste obtinerea unui venit din chirie. Este o proprietate care poate raspunde unor nevoi foarte diferite: sediu de companie, birouri premium, clinica/spatiu medical sau transformare in locuinta deosebita. Pentru informatii suplimentare, documentatia tehnica si programarea unei vizionari, va stam la dispozitie. ID intern: CC01113514.